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 河北怀安县房产开发乱象:无证售楼、独栋别墅、高尔夫球场





每日新闻网2019/7/19 | 来源:每日新闻网 | 作者:

  

  每日新闻网讯:地处京津冀都市圈和晋冀蒙经济圈的交汇处,素有“金三角”之称的河北省怀安县占有地利优势,近年来房产开发势头较为迅猛。但也出现了种种开发乱象。比如无证售楼,违规兴建独栋别墅,顶风建设高尔夫球场等。本网近日对此进行了调查。

  无证售楼

  2019年7月8日,怀安县住建局一纸处罚公示揭开了怀安县房产开发乱象的盖子。

  怀安县人民政府网站发布怀安县住建局行政处罚公示。信息显示,怀安县住房和城乡建设局于2019年5月9日收到怀安县行政审批局,关于左卫镇“天和小镇”违法建设工程的告知函,对张家口市大泽房地产开发有限公司投资建设的怀安县左卫镇“天和小镇”项目工程进行依法调查。

  现已查明,该公司于2012年9月18日开工建设,建设面积32226.64平方米;2015年11月20日至今,建设面积21908.8平方米,违法建设面积共计54135.44平方米,均未办理建设工程规划许可证,其行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定,怀安县住房和城乡建设局拟对该违法建设给予罚款处理。

  2019年7月18日。本网来到左卫镇。位于207国道旁的天和小镇丝毫未受处罚的影响。接待中心(售楼处)内,三名销售人员见有人前来,热情接待。

  售楼员介绍,天和小镇住宅均价每平米5200元  ,商铺均价 每平米7000元 。对于 能否办理房产证(不动产证)的疑问。该售楼员说,办完网签,会在720个工作日内办理完毕。

  该售楼员随后选择一个户型给本网进行了报价。面积109.21平方米,单价每平方米5100元,总价556971,贷款70%,贷38万,首付30%,计176971。

  众所周知,房屋销售需要“五证”。没有办理“建设工程规划许可证”,则后面的“施工许可证”和“预售许可证”则无法办理。无证施工和无证预售的楼盘存在如此之久,当地主管部门是如何监管的呢?

  违法建设可能会影响到后续交房入住、办理贷款、办理房产证等一系列问题,关乎购房者的切身利益。根据公开的消息:张家口怀安天和小镇位于左卫镇北门口207国道沿线,总占地50亩,总建筑面积6.8万平方米,其中住宅面积6万平方米,商业面积3640平方米,物业配房3000平米,小区规划12栋住宅楼以及沿街商铺,共分两期建设,一期6栋楼已竣工,二期6栋楼正在施工中。

  天鹅湖边的别墅群

  距“天和小镇”不到3公里,左卫镇第四屯村牌坊式大门对面,是“天鹅湖小镇“。

  本网看到,一栋栋独栋或双拼式别墅与湖面近在咫尺。在垂柳掩映下,尽显奢华。

  大门口围墙上显著标明:新东阳集团。本网以购房为名咨询大门口保安。被明确告知:卖完了。

  开发商发布的公开信息显示,戴维营天鹅湖小镇项目位于河北省张家口市左卫镇金沙滩林场天鹅湖畔,项目所处地理位置优越,交通便捷。距张家口市区约20分钟车程,距北京165公里,北靠京包铁路、110国道、丹拉高速,东依张石高速,207国道。 天鹅湖小镇,以549亩原生湖泊——天鹅湖为景观核心,依托自然水系,打造最具自然风情的山水人居。一期用地约100亩,建有湖畔独栋、双拼、联排等别墅88栋,9层精装公寓1栋。整体规划的别墅及公寓产品,均充分利用天鹅湖优势水域资源。

  当地房产销售网站显示,天鹅湖小镇一期,占地面积100亩,总建筑面积4.5万平米,包括44栋别墅、1栋9层度假公寓和1栋4层酒店式公寓。

  别墅设计分为独栋、双拼、联排,共88套,面积从192—708平米,房型多样; 开盘2010-4-1,交房时间:2011-12-1,开发至今。

  第四屯村村民张本扬(化名)并不认同开发商说法。他说,天鹅湖本身是个水库。不过每年冬天真的有天鹅飞过来,湖面上都满了。自从开发这个别墅以来,水面变小了,天鹅也不来了。湖面原有的泉眼也不喷涌了。

  公共生态资源变成了有钱人的私家宅院,张本扬深感痛心。他说,别墅占地原来是上好水稻田,齐腰深的水稻呢。当时补偿是每亩地两万来块钱,陆续付清。

  林场内的高尔夫球场

  距天鹅湖小镇,是林木茂密的金沙滩林场,路旁的“戴维营度假村”大门颇为显眼。不知何故,大门口的“戴维营度假村”字样被蒙上了纱网。看起来像一层遮羞布。

  门口留守的工作人员说:不营业了。

  公开资料显示,天鹅湖小镇位于戴维营国际度假村内,戴维营国际度假村位于怀安县左卫镇金沙滩林场,南靠凤凰山,北邻柴左公路,东北方向为张家口唯一的冷泉湖——天鹅湖,距张家口市区约25分钟车程,周边邻近丹拉、张石高速,交通转换快捷便利。

  整个大区是由新东阳集团打造,大区规划有六大功能区——高尔夫球场,滑雪场,葡萄酒庄园,马场、豪华双会所以及高端生活社区。

  目前正在投入使用的豪华会所——橘郡,总建筑面积约3000平米,一层为打击区、会议室、洗浴室、红酒吧;二层为餐饮区,可以欣赏到练习场全景。会所前面的高尔夫练习场,总占地200亩,共设有62个打位,采用弧形单层设计,规模大。在练习场的对面是另一个星级会所--熙郡,整体设计将具备更强大的配套服务功能。

  高尔夫球场,是由国际知名球场设计大师设计,共规划有三个十八洞,目前已对外开放前九洞,后九洞依凤凰山山势所建,风景秀丽。第二个、第三个十八洞将依自然地理优势设计,打造张家口唯一的国际性高尔夫球场。

  “让普通市民打得起高尔夫”的广告语赫然还在,球场却不营业了。知情第四屯村村民说,听说是手续不全,今年没再营业。

  本网设法进入球场内。高大的围墙,宽阔的道路,大理石铺砌的人行道,可以看出球场的奢华。只是门可罗雀。寂静无声。

  旋转门上张贴的封条显示,左卫镇人民政府2018年12月20日将该球场查封。

  沿小路走进发球区,眼前可见,果岭迤逦,远处树木掩映,果然是个高尔夫球场的造型。目测占地足有上千亩。

  这林地是如何变成球场的呢?当初又是哪个部门批准了球场的建设?谁应该为此担责?如此大规模的破坏林地,作为金沙滩林场的主管部门是否知情?

  村民说,原来金沙滩林场归怀安县管,现在归张家口市里管。

  本网查询发现,金沙滩林场是张家口市林业局下属的19个国有林场之一。该局设有国有林场管理处。

  而在张呼客专高铁怀安站出口前面,一个占地规模上千亩的大盘—“怀安首府”已经横空出世,售楼处富丽堂皇,流水潺潺。而其后被圈占的地块刚刚完成平整,尚未动工。

  销售人员开始大规模收取定金。在详细询问了本网的购房需求后,销售人员发来微信:每套房收取5万定金。到正式开盘时会大涨。  编辑:同期声

 

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