设为首页·加入收藏·联系我们·人员查询
习总书记要来了,平壤民众这...
习总书记要来了,平壤民众这样热盼迎接  [详细]
· 美经济学家敦促国会限制总...
· 美联储会议“按兵不动” ...
 
中国水下机器人有多牛?...
中国水下机器人有多牛?  [详细]
· 中国水下机器人有多牛?...
· 回迁户缘何20年办不成房产证(来信调...
 
专家谈校园食品安全:...
专家谈校园食品安全:“透明度”+“可追溯”,  [详细]
· 专家谈校园食品安全:“透明度”+“可...
· 国家网信办集中整治网上“软色情”信息...
 
首  页 每日要闻 监督维权 曝光台 人物访谈 关注民生 法制聚焦 县域经济 纪实现场 企业风采 热点追踪
每日地方   群众来信   食药打假   名人字画   专题报道   焦点网谈   视频列表   旅游视界   社会热点   文化教育   生态环境   小康故事
电子商务   每日世界   每日北京   一带一路   专项治理   每日财经   每日新农村   每日新科技   每日新产业   领导留言板   金融与证卷   新能源汽车
 
黑龙江省   江苏省   浙江省   安徽省   福建省   江西省   山东省   湖北省   湖南省   广东省   四川省  
 
 
贵州省   云南省   陕西省   甘肃省   青海省   海南省   吉林省   河北省   河南省   山西省   辽宁省  
 
当前位置:首页 >  >> 正文
热点追踪  



毕业季房租开涨,你租房花了工资的多少?





2019/6/11 | 来源:新华网 | 作者:

  又到6月毕业季,即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客,租房市场迎来一年一度的高峰。你是已经买了房还是仍旧在租房,你的房租占了收入的多少?

  一线、新一线多城房租开始上涨

  近日,在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间,月租3000多元。

  租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持,仅凭自己每月8000多元的工资,再扣掉房租和其他开销,攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

  与房价相比,很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子,目前整租挂牌价是6000元左右。去年7月,同样的房子价格是5500元。

  附近中介说,进入6月,看房人数有所增加,成交周期变短,租金略有上涨,但幅度不大。房租的浮动与小区位置关系很大,企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

  从全国范围来看,最近,一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据,5月,全国大中城市租金均价环比上涨0.47%,毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中,上涨城市多达15个。

   租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示,2018年6-8月,毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。

  关于2019年的租金走势,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说,由于季节性因素影响,预计短期租金重新进入上行通道,后续几个月将维持上涨态势。

  月工资没这个数,不够付房租

  有不少人调侃“每月发工资后,转身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

  先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示,5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月,其中,一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

  每平米月租83.81元,意味着40多平米的开间月租要3300元左右,80多平米的两居室月租要6700元左右。当然,如果地段和装修好一些,价格会更高。

  再看收入,根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况,平均月薪为8165元。北京最高,为10910元,其次是上海、深圳和杭州。

  “租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称,通常认为,30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

  贝壳研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中,只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中,房租收入比最高的是深圳,达到59.2%,其次是上海与北京,均约为51%。

  也就是说,北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

  中介费太贵,想自己找房? 难!

  对租客来说,找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

  更多的人愿意直接找房东签约,但这并不容易。一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的多数是中介;二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数中介缠上,要求代租其房子。

  2019年6月,家在北京的程帅打算出租一套房屋,他把房屋信息发布在某互联网信息平台上,仅一天时间,就接到10几个“租客”要求看房的电话,经他判断,只有一人是真正的租客。

  无奈之下,租客只能通过中介找房,这意味着更高的租房成本。甚至有中介机构规定,租期到期后,如果续租,即便是同一个房屋,租户仍然要再交一遍中介费。

  对此,北京一法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

  周兆成说,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

  “黑中介”、“二房东”不能轻信

  如果在租房过程中遇到二房东,那么一定要小心,因为他们有可能是黑中介。

  2018年7月,陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间,签约一年。几个月后,她突然被二房东告知,房东要卖房,让其在几天内搬走,且拒绝退还押金。双方争执过后,就再也联系不上二房东,也未能拿回押金和剩余房款。

  她通过多种途径得知,二房东是作案多年的黑中介,经常伪装成普通租客与房东签合同,且无视合同中禁止转租的条款,把房子以更高的价格转租出去,还会违规打隔断群租,乱收各种费用。

  “因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租,故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定,也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

  闫兵表示,《合同法》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  除了欺诈收费,部分黑中介还有暴力威胁等行为,对此,租客却普遍遭遇“维权难”,一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,租户在签订合同的时候,要查验房源是否真实,房地产中介机构是否合规,中介是否可靠,合同是否规范。在市场监管方面,要加强对中介机构的管理,将其纳入全社会的信用体系,建立红黑名单制度,从政府层面给予相应的惩戒措施。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

   来源:中国新闻网

 

请分享到:
 
【字体: 】 【 打印本页 】 【 关闭窗口
 
关于我们 | 设为首页 | 加入收藏 | 广告合作 | 版权声明 | 联系我们

地址:北京市海淀区羊坊店路3号
网站备案/许可证工信部lcp备案中心:京ICP备16060353-2号  京公网安备 11010802027822号
京ICP备16060353-2号 每日新闻网http://www.everyday-news.com.cn/提供最新国内外新闻及新闻资讯.信息网络传播视听节目许可证:0110537号 
常年法律顾问:北京友斌明录律师事务所 有关新闻稿件及版权事宜请联系:010-52463177 010-58492972 18611141167
163邮箱:mrxwwlzs@163.com QQ邮箱:1026329972@QQ.com